Découvrez nos suggestions de la semaine pour investir judicieusement votre argent et réaliser vos rêves. Ou prendre des décisions financières avisées.

Par moi-même, Laurence Boccara

Cette semaine, nous vous conseillons d'envisager différents placements. Par exemple, vous pourriez acheter l'un des magnifiques bijoux de la célèbre journaliste de télévision américaine Barbara Walters. Ou bien, vous pourriez investir dans un loft de onze pièces, situé dans d'anciens bains douches parisiens transformés, dans le quartier des Batignolles. Une autre option serait d'investir dans des terres agricoles ou dans une nouvelle SCPI européenne. Enfin, pour vous protéger contre une éventuelle baisse de valeur de votre bien immobilier, vous pourriez envisager une garantie revente. Par ailleurs, vous pourriez également soutenir financièrement la restauration d'édifices religieux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

Anciens bains douches de Paris

Prix de départ :

Niveau de risque:

Dans la ville de Paris, il arrive parfois que les biens immobiliers intéressants se cachent derrière des façades ordinaires d'immeubles. C'est le cas d'un bien situé aux Batignolles, dans le XVIIe arrondissement. Il s'agit d'une maison de 307 m2 répartie sur trois niveaux, située avenue de Saint-Ouen. Autrefois, cet endroit était un atelier de réparation de fiacres au XIXe siècle, puis il a été transformé en bains-douches au début du XXe siècle. Laurent Lachaize, de l'agence immobilière Daniel Féau Plaine Monceau, souligne que cet ensemble immobilier a été construit en même temps que la station de métro La Fourche, qui se trouve à proximité.

Ce n'est qu'en 2000 que les propriétaires actuels ont transformé cette adresse unique en une maison d'habitation. À l'intérieur de cette maison loft de onze pièces, qui donne sur une cour paysagère, le rez-de-chaussée comprend un grand espace de réception de 90 m2, ainsi qu'une cuisine éclairée par la lumière du jour et deux bureaux. Les quatre chambres sont situées à l'étage. Enfin, au dernier étage se trouve une terrasse aménagée de 60 m2. Daniel Féau Immobilier propose cette propriété à un prix de 2.990.000 euros, ce qui équivaut à moins de 10.000 euros par mètre carré.

La garantie revente comprend un filet de sécurité pour protéger les acheteurs.

Profil de risque :

Analyse des ris

En cette période de diminution des prix de l'immobilier, la garantie revente devient de plus en plus intéressante. Récemment proposée par le courtier Nousassurons.com, cette assurance facultative assure à l'acheteur une compensation en cas de revente du bien à un prix égal ou inférieur à son prix d'achat. Par exemple, si un acheteur dépense 226 000 euros, dont 200 000 euros pour le bien en question et 26 000 euros en frais d'agence et de notaire, la garantie couvrira ces 226 000 euros. Dans le cas où le bien est revendu trois ans plus tard à la suite d'un divorce, au prix de 176 000 euros, entraînant une perte de 50 000 euros, l'indemnisation sera de 30 000 ou de 50 000 euros selon l'option choisie.

Cependant, il est important de noter que cette assurance est très restrictive. Tout d'abord, la perte couverte ne dépassera pas 20 % de la valeur du bien, avec un maximum de 30 000 ou 50 000 euros. De plus, cette garantie n'est valable que pendant sept ans à partir de la date d'achat. De plus, elle ne s'applique que dans le cas d'une "vente précipitée" (décès, divorce, licenciement économique, etc.). Enfin, les éventuels travaux effectués dans la propriété sont pris en compte mais sont plafonnés à 50 % des dépenses.

Il convient de noter que cette assurance couvre les biens d'une valeur comprise entre 30 000 et 750 000 euros. Selon Jérôme Robin, fondateur et dirigeant de Nousassurons.com, cette garantie procure à l'acheteur potentiel une tranquillité d'esprit et sécurise également la banque qui finance l'opération. Cette protection n'est accessible qu'à travers des agents immobiliers et est facturée en une seule fois. Son prix est de 495 ou 625 euros pour une couverture respective de 30 000 ou 50 000 euros.

Flot de bijoux

Lancement initial :

Évaluation des risques :

Barbara Walters, une célèbre journaliste de télévision américaine, a été passionnée par les bijoux et en particulier les diamants pendant plus de cinquante ans. Après sa mort en 2022, une exposition itinérante présentant sa collection de bijoux a été organisée dans plusieurs villes, dont Boston (sa ville natale), Los Angeles, Paris, Hong Kong et Londres. Cette collection sera dispersée lors d'une vente aux enchères organisée par Bonhams New York le 6 novembre, avec également une vente en ligne prévue du 29 octobre au 7 novembre.

La maison de vente aux enchères Bonhams propose une broche en rubis et diamant app

Parmi les bijoux exposés, il y a une paire de boucles d'oreille de Joël Arthur Rosenthal (maison JAR) faites de tourmaline, saphir et diamants (évaluée entre 170 000 et 230 000 euros), une broche en forme de fleur avec des rubis et des diamants (évaluée entre 11 000 et 17 000 euros), ainsi qu'une bague en platine du joaillier Harry Winston, qui est ornée d'un diamant de 13,84 carats (évaluée entre 550 000 et 830 000 euros).

Travailler les terres agricoles dès le début du processus.

Niveau de risque :

Les investisseurs privés sont toujours attirés par les actifs ruraux tangibles tels que les terres agricoles, la vigne et la forêt, en raison de leur aspect passionnant, durable et des avantages fiscaux qu'ils offrent (donation et succession). Dans le contexte actuel, l'achat de terres agricoles est une opportunité intéressante. Selon Benoît Léchenault, directeur d'Agrifrance chez BNP Paribas Wealth Management, ces terrains ont un prix raisonnable, d'environ 8 000 euros par hectare, ce qui en fait le moins cher d'Europe. De plus, ils offrent un rendement locatif brut moyen de 3,4% par an, ainsi qu'une appréciation annuelle du prix de 3,6%.

En revanche, il semble que le moment d'investir dans le secteur viticole ne soit pas idéal, car le marché est actuellement "à la croisée des chemins". Selon cette personne, bien que certaines appellations haut de gamme continuent de se valoriser, de nombreuses autres, notamment dans la région bordelaise, peinent à se vendre. Il est important de noter que ces dix dernières années, la valeur des terres viticoles a augmenté en moyenne de 1,5% par an. En ce qui concerne le marché forestier, qui était en bonne santé depuis plus d'une décennie, il montre quelques signes de faiblesse depuis le premier semestre 2023. Pour la première fois depuis longtemps, les prix du bois ont baissé, en particulier ceux du hêtre et du chêne. Cela s'explique en partie par une diminution des volumes commercialisés suite au ralentissement des marchés immobiliers européens.

Une nouvelle Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) décolle dans l'espace

Montant

Évaluation des risques :

Si les anciennes SCPI de bureaux souffrent des mauvaises conditions météorologiques, en revanche, les véhicules généralistes de moins de cinq ans et même ceux qui sont nouvellement créés connaissent une période favorable. En effet, dans un marché immobilier en baisse, les bonnes affaires sont de retour, ce qui permet de restaurer les rendements. Il s'agit donc d'une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier locatif. C'est pourquoi le groupe Axipit Real Estate Patners lance sa première SCPI nommée Upêka, qui vise un rendement cible de 5,5 % par an.

La stratégie d'investissement annoncée couvre différents types de biens immobiliers tels que les bureaux, les commerces et les entrepôts, et vise à diversifier géographiquement en Europe. Il n'y a pas de frais d'entrée, mais les frais annuels de gestion s'élèvent à 16 %, ce qui est élevé par rapport à la moyenne du marché. Chaque part a une valeur de 200 euros. Si vous souscrivez à au moins dix parts d'ici la fin de 2023, vous bénéficierez d'une remise de 5 % sur le montant de chaque part, selon Jean-François Charrier, directeur du développement de ce groupe.

Aide financière pour la restauration du patrimoine religieux

Point de départ :

Evaluation des risques :

La collecte de fonds pour la préservation du patrimoine religieux est maintenant ouverte. Pendant quelques semaines jusqu'au 31 décembre 2025, tous les contribuables peuvent faire un don à la Fondation du patrimoine afin de soutenir financièrement la restauration de bâtiments religieux (de toutes religions confondues). Comme pour l'avantage fiscal mis en place lors de la collecte de fonds pour la reconstruction de Notre-Dame de Paris, la réduction d'impôt exceptionnelle sur le revenu correspond à 75 % du montant du don. Cette nouvelle mesure est en vigueur dès maintenant et jusqu'en 2025, avec une limite de 1 000 euros par donateur et par année fiscale. Au-delà de ce montant, le taux de réduction de 66 % s'applique.

Dans les semaines à venir, la liste des bâtiments religieux (qu'ils soient utilisés pour le culte ou non) bénéficiaires sera publiée. La Fondation du patrimoine indique que cette initiative vise à identifier et soutenir 1 000 lieux de culte au cours des quatre prochaines années. On sait déjà que ces constructions en mauvais état se trouvent dans des zones rurales ou dans des villages de moins de 10 000 habitants et sont la propriété de collectivités publiques telles que les villes ou les conseils régionaux. Si vous souhaitez faire un don en ligne, vous pouvez vous rendre sur www.fondationdupatrimoine.org. Pour faire un don de 10 euros par SMS, il suffit d'envoyer "SAUVER" au 92 892. À ce jour, la collecte s'élève à environ 550 000 euros.

Laurence Boccara est une personne.

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